Le climat tropical, les grandes étendues de plage et les nombreux hôtels ont attiré beaucoup de touristes. Malheureusement, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter de la terre aux Philippines.
En tant qu’étranger, vous pourrez acheter des maisons ou des appartements, mais pas de terre à proprement parler. La terre ne peut être que louer à long terme, pour des contrats de 50 ans renouvelable pour 25 ans. Cette option n’est accessible qu’aux philippins ou aux sociétés détenues à minimum 60% par des capitaux philippins.
Certaines exceptions sont acceptées : les acquisitions effectuées avant 1935, les acquisitions faites par la voie d’une succession où l’étranger est un héritier légal, les acquisitions de moins de 40% d’un immeuble ou d’une société immobilière. De plus, il faut ajouter que les acquisitions réalisées par une personne détenant la double nationalité est possible. Enfin, un philippin qui a épousé un étranger pourra acquérir de la terre à condition qu’il ait conservé sa nationalité philippine.
Ainsi, les propriétaires de biens immobiliers étrangers ont en réalité souvent épousé un citoyen philippin. Cependant, le titre de propriété sera toujours au nom de celui du couple qui a la nationalité philippine. Il est enfin possible de devenir propriétaire d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société, mais celle-ci devra être détenue à 40% par des capitaux philippins.
