Pour vous aider dans ce choix voici une présentation des avantages de la vente et de la location de votre logement français dans le cadre d’une expatriation.
Si vous décidez de vendre….
Premier avantage, en vendant votre logement en France vous allez immédiatement disposer d’une liquidité importante ce qui peut être utile si vous projetez d’acheter un bien immobilier à l’étranger.
Mais le fait de vendre son logement français est surtout avantageux au niveau fiscal.
En effet dans le cas de figure où vous décidez de garder votre logement en France, vous devrez d’abord payer des taxes.
La taxe d’habitation, les taxes foncières et parfois même l’ISF (malgré le fait que vous soyez non résident fiscal). Il vous faudra également régler la taxe sur les logements vacants si vous ne parvenez pas à louer votre bien.
Cette dernière taxe, qui est conséquente (première année : 12,5 % de la valeur locative foncière brute, 25 % les années suivantes), sera à verser si votre logement est inhabité depuis un an sans avoir été occupé pendant 90 jours consécutifs.
Toutefois, il faut savoir que cette taxe ne s’applique que sur le logement principal, les logements secondaires en sont exonérés (si vous vous êtes acquitté préalablement de votre taxe d’habitation).
C’est donc toutes ces taxes que vous n’aurez pas à verser si vous décidez de ventre votre bien immobilier avant de vous expatrier.
Cette solution est surtout avantageuse si vous savez à l’avance que vous devrez rester à l’étranger au moins quelques années.
Si vous décidez de louer….
Si vous savez déjà que votre expatriation ne sera pas pour une très longue durée, alors peut être vaut-il mieux pour vous louer votre bien immobilier français durant votre absence.
Même si vous devrez vous acquitter de quelques taxes, liées au fait de garder votre logement, il faut surtout penser qu’avec la location, chaque mois, vous pourrez bénéficier d’une source de revenu non négligeable et cela sans le moindre effort (ou presque).
De plus étant donné votre statut de résident non français vous pourrez bénéficier d’allégement des vos impôts sur vos revenus immobiliers.
Toutefois, pour pouvoir louer votre bien durant votre séjour à l’étranger, vous devrez avoir un mandataire qui aura pour mission de vous représenter. Vous aurez alors le choix de désigner un de vos proches ou un administrateur de biens.
Deuxième avantage : si vous connaissez d’ores et déjà votre durée exacte d’expatriation, vous avez la possibilité de faire coïncider votre bail avec votre durée d’expatriation. Et en cas de retour plus rapide que prévu, votre préavis ne sera que de trois mois avant de pouvoir retrouver votre logement français.
Mais un des principaux avantages à louer, et donc à garder son logement, réside dans le fait que ce logement peut représenter pour vous un lien important avec la France.
Lorsque vous rentrerez à la fin de votre contrat d’expatriation, vous serez surement soulagés de ne pas avoir à chercher un nouveau logement.
Aussi, vous apprécierez surement, après votre aventure d’expatriation, le fait de retrouver un lieu familier avec lequel vous avez un lien sentimental.
Vous savez maintenant ce qui vous attend en louant ou vendant votre bien, il ne vous reste désormais plus qu’à faire votre choix en fonction de votre situation et de vos préférences !
